Категория: Строительство    25.01.2019 12:15   

Длинная история

Руководство, как купить квартиру, если ничего в этом не понимаешь.

Совсем недавно я стал счастливым обладателем квартиры. Правда, счастье я почувствовал лишь в конце тернистого пути. Первоначально мне пришлось вникнуть в определенную специфику и получить практически бесценный жизненный опыт.
Как современный человек, решил искать жилую площадь через сайты в интернете. По картинкам мне все очень нравилось. Это потом я понял, что красивые картинки – это и фейки, и половина дубляжа. Как выяснилось в первые несколько дней, больше 90% объявлений выставляли риэлторы, владельцев квартир на сайтах минимум. А если такие и находятся, то ушлые агентства недвижимости просто создают объявление клон – не охота упускать свои комиссионные.
Сильно вдаваться в подробности и нюансы приобретения квартиры я не стал, просто доверился опытным, как я думал на тот момент, профессионалам. Приехал смотреть первый вариант, меня встретила молодой риэлтор. Собственниками оказались пожилые люди. Дамочка строго настрого запретила мне напрямую интересоваться стоимостью жилья, она сама решала данный вопрос. Я не придал этому большого значения, хотя потом понял, что я плачу деньги, поэтому я имею право интересоваться о стоимости жилплощади.


Кстати, хочу уберечь всех. Если планируете приобретать квартиру у пожилых людей, то, желательно, потребовать актуальную справку из псих диспансера, которая подтверждает их вменяемость. Это не стыдно. Поверьте, что если суд признает их недееспособными, то проблем с уже купленным жильем хватит надолго.
А потом я был вообще немного ошеломлен. Риэлторша сказала, что в договоре на покупку будет указана стоимость в 1 миллион рублей, а не 3 миллиона, которые есть на самом деле. Это должно было сделано так из-за налога на прибыль. Она рассказывала сказки, что все так делают, на оставшиеся деньги оформим другие бумаги и так далее. Самое интересное, что если договор будет расторгнут, то я получил бы обратно только миллион. Так себе перспективка.
Чтобы закрыть сделку побыстрее, меня по закону жанра отвезли в более убогую квартиру по той же стоимости. Я естественно, быстро поплыл и уже начинал соглашаться на первый предложенный вариант.
Но что-то меня смущало в ситуации с первой квартирой, поэтому я решил посетить ее еще раз, но уже один без товарища риэлтора. Попал я к хозяевам. В процессе общения выяснил, что отступные риэлтора составляют немалые 150 тысяч рублей. Также милые собственники ничего не знали о занижении стоимости договора (прописания 1 миллиона, а не 3 миллионов). Оставил свои контактные данные, чтобы напрямую вести переговоры с владельцами интересующей меня жилплощади.
Но не успел я выйти из квартиры, как мне позвонила риэлторша. Старички решили звякнуть и ей. Дамочка стала кричать на меня в трубку, говорить, что я поступил в корне неверно и так далее. Я не стал долго слушать этот бред и просто положил трубку. Из всей этой ситуации я вынес один простой урок: никогда не связываться с мутными риэлторами, а если, тем более, они попадаются на вранье – то бежать без оглядки от таких горе специалистов.
Работаем напрямую с собственником жилья
Через некоторое время присмотрел другую квартиру по приемлемой цене в этом же районе. Созвонился с владельцем, приехал на место. Меня встретила мать с четырьмя детьми. Оказалось, что она хочет срочно продать жилую площадь, чтобы купить другую – подешевле. В ходе беседы выяснилось, что один из прописанных собственников находится в местах лишения свободы, правда, от него есть доверенность. Вариант так себе. И всем советую, если всплывают такие ситуации, то лучше отказаться от них. Настоящая доверенность или липовая – не было у меня возможности, да и желания уточнять. А жить с зэком или встречаться с его гневными обвинениями – я не захотел. Добавлю, что риэлторша даже не казала нос в эту квартиру уже на протяжении года, а просто сидела и ждала своих отступных.
Урок из ситуации: если риэлтор не кажет носа в квартиру, то вариант на 100% гиблый.
В этом доме, чтобы далеко не бегать, посмотрел с риэлтором такую же по планировке квартиру. Жилая площадь оказалась намного лучше предыдущего варианта. Собственники тоже адекватные люди: основательный мужчина, адекватная хозяйка и двое несовершеннолетних детей. Собственники решили расширяться, поэтому и продавали квартиру. Риэлтор нахваливала квартиру, непринужденно общалась с хозяевами. Честно, мне понравилось жилье, но был все же один пугающий меня подводный камень.
В квартире проживали несовершеннолетние дети, а это накладывает определенные трудности при продаже жилья. Детей оставить на улице никто не позволит, поэтому необходим документ, который подтверждает приобретение новой квартиры с площадью не меньше продаваемой. Только в таком случае возможно законное приобретение квартиры. Поэтому, если покупка старыми хозяевами новой квартиры сорвется, а вы уже заплатили за эту жилплощадь, то по решению суда вас просто выселят. Весело, да? И как вы думаете, что сказал мой риэлтор. Да ничего она не сказала, решила тупо отмолчаться, ведь ее главная задача состоит в том, чтобы забрать свой процент и продолжать дальше обманывать людей.
Выносим еще один урок: если у хозяев квартиры есть несовершеннолетние дети, то лучше не завязываться на осуществление данной сделки, а то потом проблем не оберешься.
Продолжал поиски дальше. Вышел на других собственников. Ими оказалась молодая семья, лет по 25-27 обоим супругам. Тут такая ситуация: по документам владелец квартиры муж, его супруга и ребенок на данной жилплощади не прописаны. Они уже собирались переезжать, поэтому продавали квартиру. Меня немного напрягала цена, которая была на 300 тысяч больше, а площадь меньше. Был в квартире со мной и риэлтор, который по сравнению с моими бывшими «знакомыми» вел себя очень тихо и почти не вступал в переговоры. Хозяева решили уступить мне в стоимости ровно столько, сколько составлял процент риэлтора – тоже неплохо.
Впервые дело дошло до подписания каких-либо документов. Был подписан договор о намерении приобрести жилье, детали решили не прописывать, ведь я заплатил деньги риэлтору и ждал от него дальнейших шагов по приобретению квартиры.
Естественно, что бегать за нас и получать какие-то справки риэлтор не собирался. Она просто дала собственнику квартиры огромный список справок для получения и сказала, в какой день для нас будет занята очередь в соответствующий исполнительный орган.
И я, и хозяева квартиры изрядно напряглись, ведь никто из нас ранее не участвовал в подобных сделках с недвижимостью. Начали появляться определенные сомнения, все нервничали. Конечно, можно было в инете почитать информацию, но на практике все равно все намного тяжелее. Но делать нечего, искали и в сети ответы на вопросы, и ходили на консультации к другим специалистам.
В итоге составили представление об идеальной сделке, которая должна выглядеть примерно так:
- владелец квартиры средних лет. Имеет права на машину, что гарантирует его вменяемость;
- в квартире не прописаны несовершеннолетние дети;
- никаких доверенностей от других владельцев, только личное присутствие и подписание всех необходимых для совершения сделки документов.
Сделка должна происходить по следующей схеме:
- необходимая сумма денег кладется на ваш собственный счет;
- деньги приходите забирать в банк с продавцом. Выгода в том, что банк за вас пересчитает все деньги, избавив от этого утомительного занятия;
- деньги кладете на сохранение в ячейку в этом же банке, сохранив ключ себе;
- заключаете договор купли-продажи в Регистрационной палате;
- ожидаете положенные 2-3 недели, возможно месяц. Получаете документы собственника жилья, передаете ключи от ячейки;
- приезжаете в банк, продавец получает деньги и пишет расписку в их получении. Всё, сделка закрыта, все довольны и счастливы.
Существует и вариант купли квартиры с наложением на нее обременения – это дополнительная подстраховка для продавца. Но тут надо точно знать, что получивший деньги продавец точно снимет обременение, иначе можно нарваться на долгие судебные тяжбы. Поэтому я никому не рекомендую выбирать данный вариант решения вопроса.
Подстраховаться необходимо в любом случае, чтобы сделка потом еще долго не напоминала о себе. Поэтому можно и заключить предварительный договор купли-продажи. В таком случае, если деньги продавец получит, а квартиру откажется передавать в вашу собственность, денежные средства можно будет вернуть через суд. Но запомните одно: до тех пор, пока договор не будет официально зарегистрирован в Регпалате, сделка не будет считаться законной, и вы не сможете вступить в законные права.
Чтобы максимально обезопасить себя от всех нежелательных моментов в будущем, детально прописывайте все этапы сделки в договоре. Чем больше пропишите на данном этапе, тем меньше проблем возникнет в процессе реализации процедуры купли-продажи. Проверяйте все данные, правильность написания фамилий и так далее. Всего одна неправильно написанная буква может стать причиной судебных разбирательств и признания сделки недействительной.
Подытожим:
Участие риелтора в заключении сделок минимально. Основная задача этого специалиста состоит в получении своей комиссии. Получается, что риэлтор в большинстве случаев учитывает интересы продавца, поэтому будьте в этом аспекте максимально внимательными.
Я не рекомендую сотрудничать с агентствами данного рода. Ответственность у них минимальная, а проблем они могут принести предостаточно. Они в лёгкую просто впарят вам непонятную и проблемную жилплощадь, ведь проблемы все равно разгребать именно вам.
Конечно, можно встретить честных на руку риэлторов, но это такая лотерея. Поэтому, кто хочет рискнуть – милости просим. Можете просто проверить своего специалиста простым вопросом из области общих знаний. Например, уточните, какие риски несет сделка на приобретение жилплощади, в которой прописаны дети, не достигшие 18 лет. Если в ответ услышите, что все нормально – бегите от такого риэлтора.
Надеюсь, что моя реальная история поможет другим не попасть в сложную ситуацию, а быстро и без лишних проблем купить квартиру. Будьте максимально осторожны, так как мошенников хватает.


Комментарии:

Decopierre / за каменной стеной
Однако
25.01.2019 21:44
Вадим Стоцкий
Очень полезно
20.04.2019 15:27
Егор Фомичев
Интересно.
20.04.2019 15:34
Артур Омян
На одном духу прочитал
20.04.2019 15:46
Жека Ворданцев
????????
20.04.2019 15:57
Миша Дрожин
Норм
21.04.2019 12:12
Станислав К.
Да, полезный опыт.
21.04.2019 13:29
Генадий Жирнов
Ну на самом деле, так себе история.
25.04.2019 15:22
Константин О.
nhgg
29.06.2019 18:22

Добавить комментарий:

Комментарии могут добавлять только зарегистрированные пользователи